Разрешение на строительство дома на собственном участке

«Построй дом, посади дерево, вырасти сына» - давно известный минимум тех поступков, которые обязан совершить каждый настоящий мужчина.

Но, если на посадку деревьев и воспитание потомства письменного разрешения пока еще не требуют, то перед заливкой фундамента застройщику приходится окунуться в муторный процесс получения разрешительной документации, иначе незаконно построенное жилье обязательно признают самостроем.

Узаконить такие объекты довольно сложно, а иногда и вовсе нереально. Грустная перспектива.

Но в чем собственно проблема? Неужели получить сегодня разрешение на строительство дома на собственном участке так сложно?

Как получить разрешение на строительство дома в 2017 году?

Если обратиться к букве закона, а именно к 51 статье Градостроительного кодекса РФ, то можно выяснить, что в теории процедура получения нужных бумаг чрезвычайно проста и не требует от наших сограждан значительных финансовых вложений.

Достаточно лишь написать соответствующее заявление в департамент градостроительного развития или органы местного самоуправления и приложить к нему:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Право устанавливающие документы на земельный участок или их нотариально заверенные копии.
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должен быть прорисован ваш будущий дом с указанием всех расстояний до границ участка и близстоящих зданий.

Если объективных причин для отказа нет, то в течение 10 дней ваше прошение будет удовлетворено, и вы получите необходимую разрешительную документацию. Но это в теории.

На практике же, у вас попросят еще много разных справок и их копий.

Знайте, это грубое нарушение законодательства.

В пункте 10 пятьдесят первой статьи Градостроительного кодекса РФ четко прописано, что иных документов (кроме выше указанных), для получения разрешения на индивидуальное строительство дома требовать запрещено.

И тут уж вам решать: идти на поводу у бюрократов или подавать жалобу в прокуратуру.

Градостроительный план земельного участка

Проблемы могут возникнуть даже при комплектации того небольшого пакета документов, что прописан в ГК РФ.

Вспомним! Перед тем как получить разрешение на строительство дома в 2017 году необходимо предоставить госслужащим также и градостроительный план земельного участка, который в свою очередь выдается органами местного самоуправления по требованию заинтересованной стороны.

Притом, согласно пункту 17, сорок шестой статьи Градостроительного кодекса РФ плату за изготовление данного документа взымать запрещается.

Возможно, именно поэтому чиновники правдами и неправдами стараются отправить наших сограждан по ГПЗУ в какую-нибудь лицензированную контору, которая на законных обстоятельствах берет плату за свои услуги.

Вывод

Подытоживая все вышесказанное, приходится с грустью признать, что, не обладая должной юридической подготовкой и массой свободного времени современному застройщику порой бывает «дешевле» обратиться за помощью в специализированную организацию, работники которой уже имеют опыт в получении разрешительной документации, чем воевать с бюрократической машиной самостоятельно.